728x90 재테크, 세금7 전세금 대출 신청 방법(임대보증금 반환자금 보증 대출) 전세금 대출에는 크게 두 가지가 있습니다. 첫째, 내가 전세입자라서 전세집에 들어가기 위해 모자란 전세금을 대출받는 것 둘째, 내가 임대인이라서 전세를 주었는데, 임차인(전세입자)에게 전세금을 돌려줘야 하는데 이 자금이 모자랄 때 대출받는 것 오늘은 이 중에 임대인 입장에서 전세금을 대출받는 "임대보증금 반환자금 보증 대출" 에 대해서 알아보겠습니다. [용어정리] 1. 임대보증금 = 전세금 2. 반환 자금 = 전세 계약시에 세입자로부터 받은 전세금을 다시 돌려줘야 하는 자금 3. 보증 = 한국주택금융공사에서 법에 정해진 대로 전세금에 대해 담보로서 적절하다고 인정을 해주는 행위 4. 대출 = 은행에서 한국주택금융공사에서 보증한 만큼의 돈을 빌려주는 것 [왜? 한국주택금융공사에서의 보증이 필요할까요?] 집.. 2023. 2. 20. 부모로부터의 증여 세무조사는 전수조사? 부모로부터 증여받을 때 어떻게 해야 증여세를 피할 수 있을까요? 그보다 먼저 궁금한 점은 우리나라 국민이 한 두 명이 아닌데, 그리고 세무당국이 할 일이 없는 것도 아닌데, 부모가 나에게 돈을 통장으로 보내든 현금다발을 주던 세무당국이 그런 것들을 어떻게 알까요? 아니, 알기는 알까요? 만약 물려받은 재산인 수십억, 수백억쯤 되다면 세무서에서 분명히 관심을 가지기는 할 텐데, 일단 그런 일이 일어났다는 것을 과연 어떻게 알까요? 은행에서 얼마 이상의 거래가 일어날 때마다 세무당국에 신고를 할까요? 현금 입출금은 하루 천만원이상이면 국세청에 자동 통보되지만, 계좌이체 내역은 아무리 큰 금액이라도 국세청에 통보되지 않습니다. 그렇다면 그냥 계좌이체 하면 되겠네요? 아니죠, 세상이 그렇게 쉽지가 않습니다. 계.. 2022. 4. 28. 해외에서 종합소득세 신고하기 매년 5월은 종합소득세 신고의 달이죠. 해외에 살다 보면 한국과는 다른 일상을 살다 보니 명절도 잊어버리고, 공휴일도 관심 없고, 급기야 이런 중요한 세금 문제도 잘못하면 잊기 쉽습니다. 한국에서 국세청이나 구청에서 오는 세금고지서를 받아주시는 가족이 있으면 다행이지만, 그렇지 못한 경우에는 고지서도 못 받고, 날짜를 놓쳐 가산세를 물게 되는 경우가 생길 수 있어요. 1년 중 가장 중요한 몇가지는 다음과 같습니다. 1. 5월 종합소득세 신고 및 납부 2. 7월 재산세 고지 및 납부 3. 9월 2차 재산세 고지 및 납부 4. 9월 종합부동산세 합산배제 신고 5. 12월 연말정산 6. 12월 종합부동산세 고지 및 납부 오늘은 5월 종합소득세 신고 및 납부에 대해서 알아볼게요. 종합부동산세 고지서를 실물로 받.. 2021. 5. 25. 오피스텔 재산세 계산 방법 오피스텔 시가표준액을 구했다면, 이제 재산세를 계산해봅시다. 오피스텔 재산세는 다음 순서로 구하면 됩니다. 1. 내 오피스텔이 주거용인지 상업용인지 알기 2. 주거용인 경우 A번 계산식으로 계산 3. 상업용인 경우 B번 계산식으로 계산 A번 계산식 : 시가표준액 X공정거래가액비율 60% X 세율 B번 계산식 : (1) 건축물 시가표준액 X공정거래가액비율 70% X 세율(0.25%) (2) 토지 공시지가 X공정거래가액비율 70% X 세율 1. 주거용 오피스텔의 재산세 계산(A번 계산식) 오피스텔은 주거용으로도, 상업용으로도 쓰이죠. 임대사업자 기준으로 설명하면, 주택임대사업자 VS 일반 임대사업자의 차이입니다. 내 오피스텔에 주택임대사업자를 내고 임대를 주고 있거나, 일반 임대사업자라 하더라도 실제 주거용.. 2021. 4. 30. 보유세, 복비, 부동산 계산기의 끝판왕 정말 유용한 부동산 계산기를 소개합니다. 부동산 관련해서 세금을 계산할 줄 모르면 큰 일 납니다. 부동산 말만 믿었다가 세금 폭탄을 맞을 수 있고요. 최근 관련된 규제가 쏟아져 나오면서 아예 양도세 계산은 서비스하지 않는다는 세무서가 나올 정도로 복잡해지고 있거든요. 상황마다 편차가 매우 크기 때문에 카더라 통신에 의존하기보다는 본인의 정확한 상황에 맞는 정확한 계산을 하는 것이 너무나 중요한 시기입니다. 그런데 세무사도 포기한 부동산세금 계산을 일반인이 제대로 할 수 있을까요? 저도 최근 보유세, 증여세, 양도세 관련된 계산을 해보았는데, 정말 며칠밤을 꼬박 새워서 공부를 해도 정확한 정보를 찾기도 어렵고 너무 복잡하고 고려할 사항이 많아서 계산을 하고도 제대로 했는지 의문이 들더군요. 그런데 발견한 .. 2021. 4. 25. 오피스텔 시가표준액 구하는 법 오피스텔 시가표준액은 재산세, 취득세의 기준이 되는 금액입니다. 또한 최근 오피스텔을 주택에 포함시키면서 1억 미만의 오피스텔은 제외를 시켜주었는데요, 이때 1억의 기준이 되는 금액도 시가표준액입니다. 시가표준액, 재산세를 스스로 계산할 줄 알아야 하는 이유 오피스텔이 주택이 포함되느냐 안되느냐에 따라 취득세부터 여러 가지 세금이 달라지기 때문에 정확한 금액을 스스로 계산할 줄 알아야 제대로 된 투자를 할 수 있고요. 부동산 말만 들었다가 나중에 생각지도 못한 세금폭탄을 맞을 수 있습니다. 취득세는 원래 실거래가 기준으로 신고하고 내면 별 문제가 없었는데요, 최근 공시지가가 오르면서 시가표준액이 실거래가보다 더 높은 현상이 나타났습니다. 그러자 지방정부에서 시가표준액 기준으로 취득세를 부과해서 갈등이 빚.. 2021. 4. 18. 양도소득세 계산/신고시 필요경비는 무엇이고 어떻게 챙길까 양도소득세는 기본적으로 취득가액보다 양도가액이 높을 때 그 차액을 소득으로 보고, 소득에 대해 세금을 매기는 개념입니다. 그래서 시세차익이 없었다면 양도소득세 아예 발생하지 않는데도, 간혹 궁금해하시는 분들이 계세요. 양도차익이 적으면 적을수록 세금도 적게나오겠죠? 하지만 비싸게는 팔고 싶고 세금은 적게 내고 싶은 게 사람 마음이잖아요? 그러려면 공제받을 수 있는 항목을 최대한 많이 찾아내서 양도차익에서 공제하는 게 좋은 방법이겠죠. 그 첫단계인 필요경비에 대해 알아보겠습니다. 양도차익 계산법 양도차익 = 양도가(매매가) - 취득가 - 필요경비 여기서 필요경비에 해당하는 항목은 다음과 같습니다. 1. 취득시 발생한 경비 취득세 등록세 취득중개수수료 법무사 비용 인지, 증지세 등(법무사 비용에 포함되기도 .. 2021. 4. 13. 이전 1 다음 728x90 반응형
