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오피스텔 재산세 계산 방법 오피스텔 시가표준액을 구했다면, 이제 재산세를 계산해봅시다. 오피스텔 재산세는 다음 순서로 구하면 됩니다. 1. 내 오피스텔이 주거용인지 상업용인지 알기 2. 주거용인 경우 A번 계산식으로 계산 3. 상업용인 경우 B번 계산식으로 계산 A번 계산식 : 시가표준액 X공정거래가액비율 60% X 세율 B번 계산식 : (1) 건축물 시가표준액 X공정거래가액비율 70% X 세율(0.25%) (2) 토지 공시지가 X공정거래가액비율 70% X 세율 1. 주거용 오피스텔의 재산세 계산(A번 계산식) 오피스텔은 주거용으로도, 상업용으로도 쓰이죠. 임대사업자 기준으로 설명하면, 주택임대사업자 VS 일반 임대사업자의 차이입니다. 내 오피스텔에 주택임대사업자를 내고 임대를 주고 있거나, 일반 임대사업자라 하더라도 실제 주거용.. 2021. 4. 30.
해외생활 교육 팁: 초등 국어 기초 다지기 주재원 생활을 오래 하면서 다양한 이유로 여러 나라를 오가는 다양한 연령대의 아이들을 만나게 된다. 처음에는 영어를 걱정하지만, 종국에 가서는 국어를 걱정하게 된다. 100이면 100 다 그랬다. 해외생활하는 동안 걱정하지 않고 실컷 영어만 배우고 돌아간 경우에도 결국에는 한국생활에 적응을 하면서 후회를 한다. 그때 한글학교라도 좀 다닐 것을 너무 신경을 안 썼다 라고. 주재원 생활은 이민과는 달리 결국은 한국으로의 귀임이 정해져 있고, 아이들은 특례가 되든 안되든 한국 입시를 치러야 하기 때문이다. 한국 입시를 치른다고 할 때 국어는 단지 수능의 언어영역을 풀기 위해서 필요한 게 아니라 전과목의 학습을 위한 도구가 되기 때문에 절대적으로 중요하다. 심지어 영어 문제를 푸는데 지문을 다 이해해도 선지가 .. 2021. 4. 30.
보유세, 복비, 부동산 계산기의 끝판왕 정말 유용한 부동산 계산기를 소개합니다. 부동산 관련해서 세금을 계산할 줄 모르면 큰 일 납니다. 부동산 말만 믿었다가 세금 폭탄을 맞을 수 있고요. 최근 관련된 규제가 쏟아져 나오면서 아예 양도세 계산은 서비스하지 않는다는 세무서가 나올 정도로 복잡해지고 있거든요. 상황마다 편차가 매우 크기 때문에 카더라 통신에 의존하기보다는 본인의 정확한 상황에 맞는 정확한 계산을 하는 것이 너무나 중요한 시기입니다. 그런데 세무사도 포기한 부동산세금 계산을 일반인이 제대로 할 수 있을까요? 저도 최근 보유세, 증여세, 양도세 관련된 계산을 해보았는데, 정말 며칠밤을 꼬박 새워서 공부를 해도 정확한 정보를 찾기도 어렵고 너무 복잡하고 고려할 사항이 많아서 계산을 하고도 제대로 했는지 의문이 들더군요. 그런데 발견한 .. 2021. 4. 25.
고교 블라인드제 적용시 일반고VS 특목고 어디가 유리할까? 일반고 VS 특목고의 고민은 예비 고1들에게는 영원한 고민입니다. 수시형 VS 정시형 갈등과도 상당 부분 겹치지만, 특히 올해 고교 블라인드 제도가 적용되면서 그 영향에 대한 분석이 잘 된 영상이 있어서 정리해보았어요. 출신고를 블라인드 처리하면, 내신을 따기가 어려운 특목, 자사고등학교가 암묵적으로 받던 고교등급제의 영향을 받지 못하면서 피해를 볼 것이다라는 입장과, 오히려 특목, 자사고의 특별한 커리큘럼으로 인해서 블라인드 안에서 더욱 빛이 날 것이라는 입장이 있었습니다. 과연 어느 입장이 지지를 받았을까요? 1.특목자사고 합격자비율 증가 전체적으로 보면 미미한 증가이지만, 수시전형만 따로 보면 더욱 높은 비율로 증가 특목 자사고의 합격자비율이 증가했다고 합니다. 원래 특목자사고 학생들이 수시에서 중.. 2021. 4. 24.
2021년~ 2028년 입시의 변화 예측 입시제도의 변화가 어지러울 정도다. 그러나 그 변화 안에서도 주된 흐름이 있고, 맥이 있어서 그걸 잡고 가야 흔들리지 않고 대비할 수 있다. 향후 약 10년의 시간 동안 중요한 변화의 맥은 다음 세 가지로 정리할 수 있다. 1. 인구통계학적인 변화 2. 학종과 정시 비율의 변화 3. 고교학점제 ads1. 1. 인구통계학적인 변화 누구나 알다시피 학령인구가 엄청난 속도로 줄고 있다. 수험생 수가 줄어듦에 따라 대학들은 정원을 채우지 못하고, 경쟁이 낮아질 거라 예상하는 사람들도 있지만, 현실은 정반대로 흐를 것이다. 왜냐하면 정원을 채우지 못하는 학교들이나 경쟁력이 뒤쳐지는 학원들은 구조 조정될 것이고, 결국 더욱 기피현상이 심해져 좋은 학교로의 쏠림 현상이 심해지는 것이다. 학령인구가 줄어들면, 전국 T.. 2021. 4. 24.
재외국민등록 꼭 해야하는 이유-편입학,3특 증빙자료 재외국민 등록 꼭 해야 하나요? 네 꼭 해야 합니다. 재외국민 등록은 대한민국 국민이 외국의 일정한 지역에 90일 이상 거주할 경우 의무적으로 하도록 되어있습니다. 특히 학교를 다니는 자녀들이 있는 경우 국내 학교 편입학 및 재외국민 특별전형 응시 등에서 해외 체류 사실 증빙자료로 요구됩니다. 또한, 귀국 후나 제3국으로 출국한 뒤에는 소급하여 신청할 수가 없어서 반드시 체류하는 동안 신청해야 합니다. 이민도 아닌데 괜히 재외국민을 등록하려니 찜찜한 마음이 들어서 미루었는데요. 아이들 학교 문제가 걸려있다 하니 바로 신청하게 되었어요. 다행히 영사 24에서 온라인 신청이 가능합니다.! 준비물 - 온라인 신청 시 스캔하거나 사진 찍어서 준비해주세요. 1. 기본증명서 2. 체류자격을 확인할 수 있는 비자 또.. 2021. 4. 20.
오피스텔 시가표준액 구하는 법 오피스텔 시가표준액은 재산세, 취득세의 기준이 되는 금액입니다. 또한 최근 오피스텔을 주택에 포함시키면서 1억 미만의 오피스텔은 제외를 시켜주었는데요, 이때 1억의 기준이 되는 금액도 시가표준액입니다. 시가표준액, 재산세를 스스로 계산할 줄 알아야 하는 이유 오피스텔이 주택이 포함되느냐 안되느냐에 따라 취득세부터 여러 가지 세금이 달라지기 때문에 정확한 금액을 스스로 계산할 줄 알아야 제대로 된 투자를 할 수 있고요. 부동산 말만 들었다가 나중에 생각지도 못한 세금폭탄을 맞을 수 있습니다. 취득세는 원래 실거래가 기준으로 신고하고 내면 별 문제가 없었는데요, 최근 공시지가가 오르면서 시가표준액이 실거래가보다 더 높은 현상이 나타났습니다. 그러자 지방정부에서 시가표준액 기준으로 취득세를 부과해서 갈등이 빚.. 2021. 4. 18.
국제고등학교 공통 입학조건 국제고등학교의 입학조건에 대해서 궁금해하시고 질문들을 많이 하시는데요. 우리나라에는 총 8개의 국제고등학교가 있죠. 오늘은 이 국제고등학교들의 입학조건에 대해서 살펴보도록 할게요. 그전에 아직도 국제학교, 외국인학교, 국제고등학교가 헷갈리시는 분들은 이 글 먼저 보고 오실게요. 국제학교, 외국인 학교, 국제고등학교 확실히 구분! 국제학교, 외국인 학교가 궁금한 사람은 첫째, 조기유학은 싫지만 아이에게 양질의 영어교육과 초등시절이라도 한국식 입시에서 벗어나 국제적인 교육을 받고 싶다. 둘째, 영어수업이 가능한 forreturnees.tistory.com 이전 포스팅에서 말씀드렸듯이 국제 고등학교는 한국 고등교육과정에 있으며 한국 고등교육법 규정을 따르게 되어있어요. 또한, 국제고등학교는 특수목적고등학교에 .. 2021. 4. 16.
양도소득세 계산/신고시 필요경비는 무엇이고 어떻게 챙길까 양도소득세는 기본적으로 취득가액보다 양도가액이 높을 때 그 차액을 소득으로 보고, 소득에 대해 세금을 매기는 개념입니다. 그래서 시세차익이 없었다면 양도소득세 아예 발생하지 않는데도, 간혹 궁금해하시는 분들이 계세요. 양도차익이 적으면 적을수록 세금도 적게나오겠죠? 하지만 비싸게는 팔고 싶고 세금은 적게 내고 싶은 게 사람 마음이잖아요? 그러려면 공제받을 수 있는 항목을 최대한 많이 찾아내서 양도차익에서 공제하는 게 좋은 방법이겠죠. 그 첫단계인 필요경비에 대해 알아보겠습니다. 양도차익 계산법 양도차익 = 양도가(매매가) - 취득가 - 필요경비 여기서 필요경비에 해당하는 항목은 다음과 같습니다. 1. 취득시 발생한 경비 취득세 등록세 취득중개수수료 법무사 비용 인지, 증지세 등(법무사 비용에 포함되기도 .. 2021. 4. 13.
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